调控与贸易战“双狙击”,房企如何做到“不缺钱”? | 我要去博鳌

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2018-08-01

    南方日报讯(记者/张昕)到2020年,先进装备制造业规模以上企业由2015年的141家增加至300家以上,总产值达1000亿元以上……  4日,记者从惠州市经济和信息化局获悉,《惠州市先进装备制造业发展“十三五”规划》(下称“规划”)经市政府常务会议通过,明确了先进装备制造业未来5年发展目标、发展措施等,重点发展中高端电子装备产业、智能制造产业、新能源汽车制造业、精密机械装备产业,形成依托产业园区与产业基地的先进装备制造业协同发展的新格局。  产业有基础,发展存短板  “十二五”时期,惠州规模以上先进装备制造业产业发展势头强劲,近3年年均增速20%以上。

  《四川省老年人权益保障条例》将如何优待四川老人?以下几个关键句所涉及的权益值得期待。  关键句:子女每年最高15天“护理假”  条例第三十三条规定:老年人患病住院期间不能自理的,其子女所在用人单位应当给予独生子女每年累计不超过十五日的护理照料时间,给予非独生子女每年累计不超过七日的护理照料时间。  用人单位应当依法通过集体协商或者制定规章制度等形式确定护理照料时间。调控与贸易战“双狙击”,房企如何做到“不缺钱”? | 我要去博鳌

  说到济南的高端科技,很多人马上想到的是重汽、浪潮、齐鲁制药、二机床等名企,他们依靠超越同行的科技创新能力,在市场变幻中独领风骚。其实,济南还有不少高端科技的“第一”藏在新兴行业,它们也可能是初出茅庐的小企业。  传统行业  卡车、机床、医药、化工,他们做的“不一样”  中国重汽、二机床、齐鲁制药、圣泉集团都属于传统行业,是所处行业的“老资格”,但“老资格”不老,通过不断刷新科技含量保持着青春。  当无人驾驶成为街谈巷议的热门话题,中国重汽迅速站上“风口”,其研发的全球首台L4级无人驾驶电动卡车,今年4月在天津港投入使用,根据周围环境,生成油门、转向、刹车等控制量,通过车载整车控制器控制底盘,操纵卡车运行。

  他让徒弟在三年的学习期内尽量更多更好的学习知识,让可以出师的徒弟尽可能的接触市场、参加各项评奖。  “一般徒弟们都是16岁拜师,19岁出师,出师后的去向由他们自己决定,我不会干预。”  然而,与众多传统手工艺者所面临的状况一样,不管学成与否,徒弟们终究都要离开,让高兆华唏嘘的是很多徒弟仅仅掌握了皮毛,就急着投入玉雕市场。  “现在的市场还是太浮躁,其实现在玉雕市场不缺人,只是缺少愿意把玉雕这个技艺琢磨透的人。”高兆华叹息,“现在大部分年轻人只想出头,我们老一辈的也无可奈何。

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  随着金融严监管和去杠杆的推进,房企融资环境已然发生巨变,从资产荒到资金荒,也不过短短几年时间。

风水轮流转的背后,是对房企去与留的考验,2018年或许会是中国房地产发展史上的转折点。

  脆弱的资金链  中美贸易争端不断升级,人民币汇率连续贬值,不仅绿了国内股市,还会使得企业海外融资成本不断攀升,风险随之骤增。

  央行发布的《中国区域金融运行报告(2018)》中提到“房企负债率较高,偿债压力较大。

”这是自2004年发布运行报告以来,首次警示房企高负债率风险。

于房企融资而言,并不是一个好的信号。   在“房住不炒”的调控主基调下,6月底,棚改货币化政策收紧的消息接踵而至,虽然国开行迅速澄清并没有一刀切,但市场情绪已如一江春水被搅动。 面对房地产形势的变化,碧桂园一度传出叫停三四五线“全覆盖”战略,股价也应声下跌。

  这厢国内金融监管力度加强,银行缩表,A股公司债审核趋严;那厢发改委收紧房企海外融资,限制发行境外债房地产项目。 融资渠道收紧,导致融资门槛提高,资金成本水涨船高,看起来庞大的房地产资金链充满了不确定因素。   负债高压下的房企  几年房企疯狂拿地,地王频出,大部分前期销售回款被这些“高成本”土地消耗,部分房企负债率居高不下,偿债压力较大。 屋漏偏逢连夜雨,船破又遇顶头风。 2018年房企债券进入到期高峰,又逢人民币汇率大跌,导致还债成本增加。 截止到今年年中,国内已有房企出现违约现象。

  资金荒中如何另辟融资蹊径?  纵观百强房企中排名靠前的几家,周转能力和资金回笼速度同样领先其他房企,这也不失为应对融资困境的法宝之一。

这种应对方式虽能改善企业资金状况,其实依旧是高周转、高杠杆发展模式的延续。

传统融资方式受到政策收紧,房企想要获得增量融资,寻找新的融资渠道和方式需求凸显。   实际上新增融资门槛越来越高,金融机构对房企审核与评级趋于严苛,资金荒依旧严峻,这也预示着金融将在地产发展中扮演比以往更重要角色。

金融与地产联系越来越紧密,这在2017博鳌房地产论坛的出席嘉宾中就有体现,不仅有、、、李尤佳、、陈锐彬、袁春、林采宜、沈建光等经济学家和金融精英,更有高盛、绿地金服、摩根士丹利、法国巴黎银行、乾立基金、瑞士银行、星展银行、浙商银行、交通银行、中信证券、招商证券、东方证券、工商银行、瑞穗证券、平安银行、霸菱亚洲、等国际、国内数十家金融机构高管出席。

  8月1~4日,2018博鳌房地产论坛将在海南举行。 在去年的基础上,我们邀请到更多国内外金融机构高层出席,在博鳌理事、经济学家早餐会以及大会等多个环节中均有涉及金融话题,为房企和金融机构有搭建一个良好交流的平台,共同解锁资金荒下的融资新姿势。  (责任编辑:徐帅)。